第四十七章 继续买楼
我思考了一会。觉得什么都替员工考虑好了,可能也未必是一件好事。但再买一栋宿舍楼,也是必然需要的,为了解决员工住宿距离远的问题,也解决饭堂的问题。保障好吃住,才能全力投入工作,不需要浪费时间在路上。当然,业务发展迅猛的话,加班也是在所难免,住得近一些,安全也有保证。
我估计一年内,u票平台和软件公司的员工会达到五十人左右,银行员工都是分散到全国各地,所以不需要集中办公。一年后呢,发展会有多大,从现在的情况来看,或许是不可限量。也可能会增加到几百人的公司。而且这几年的房价,虽然遇到寒潮,但是要住的房子,还是要有的,这种村里的小产权,居住率都是非常高的,都是钢需。现在地铁刚开通不久,附近的房子还比较便宜,但从经验上来看,房价迟早会涨上来的,一方面是被市中心高房价逼出来的人,另一方面方便的地铁交通会带来很多人流。怎么计算,不出意外的话,未来这里的房价都会缓步上涨。如果现在占领先机,在公司楼附近多买几栋的话,到时员工可能在附近租不到房子了,又要挤地铁上下班,是一件痛苦的事情。
我思量左右,询问了小强,确认u票平台账上还有三千多万现金,而且现在充值金额仍稳定上涨的趋势。就下决定了。让小强以公司楼为中心,步行十分钟的范围内,拿二千万出来,再买几栋住宅楼。
我交待小强,买楼后,先装修一栋做员工宿舍,其他几栋,也装修起来,先出租收点租金,等我们员工人数多了,再改为员工宿舍,所以装修方面要一步到位,以免到时重复装修浪费成本。
另外装修方面,跟办公楼一样,要结实耐用,木头要用实木的,经久耐用,不可贪便宜偷工减料。食堂要自己请厨师来做,安排专人采购,保证卫生干净,同时营养要均衡。把员工当家人一样对待。
工程队老板听到我还要再买楼做宿舍,感觉又有装修工程在向他招手,于是跟小强热情的介绍自己认识的周围的楼,熟门熟路的说明哪里的楼的房东情况,哪里有楼准备出售。
同时向我保证一定保质保量按时完成装修工作,另外希望我把另外宿舍楼的装修工程也给他做。我不置可否,表示先装修完办公楼再看质量后再决定。工程老板马上拍着胸脯保证肯定办得漂漂亮亮的,一定让我满意。
等二个领班丈量好了,工程队老板跟我表示回去后,马上找合作的设计师来设计,设计好后,再给我计算价格报价给我,并且会最快速度招集人手准备进场装修,在保证质量的前提下,尽快装修好交付于我。
我跟小强交待,买楼的事情,一定要悄悄进行,不宜大张旗鼓,价格有的时候就是这样,炒作起了很大作用。我讲一个真实的故事,说的是一个人,如何用个人力量,把一个小区的价格拉高的。
有一个人,看准了一个小区,想在这个小区买一套房。因为房子已经全部售空,所以不能找开发商,而是要找已经买房的人买。他因为急着想买,所以想最短时间内买到,于是请了十几个中介公司,跟中介说,哪个中介能打探到最低的价格,就跟哪个中介成交。并且给了丰厚跑腿费给中介。结果中介就一窝蜂的在这个小区里整天转悠,挨家挨户问屋主,想不想卖房子,多少钱愿意卖。如此问了一个星期,整个小区的屋主,都被好几个中介问价格,就判断很多人想买这个小区的房子,于是大家就约好了一起涨价,价格一周内,上涨了百分之十几。
最后这个买房客一看,自己本来想买比市场价低一点点的房子,便宜一点买房,结果齐刷刷整个小区的房价都上涨了百分之十几,房子没买到,活生生的以一个人的力量,炒作涨了整个小区的价格。这是他始料未及的。
小强听明白了,表示理解了。只通过工程队老板和康爷的关系去找房子,不找中介,避免消息扩散。也不利于压价。并且在公司楼装修之前搞定,以免公司楼开始装修,村民们都眼睁睁的看着,知道我们要再买楼,就狮子开大口涨价。另外,我再办公楼原房东打个电话,叫他保密消息。也再跟他打听一下村里哪个人有合适的楼要卖。他是村里人,知道的消息多。
小强的办事能力还是不错的,我把这件事交给小强,把握住原则性问题就行了,具体的,其实我懂得也不比小强多。也干脆放心让小强去处理。
和康爷分开后,就和小强坐地铁回到办公室。小聂在办公室正在敲代码,抬头看到我们回来了,问了声好,又继续埋头写代码。
小强跟我讨论办公楼的装修,小强也很喜欢这个一千多平方的地下室,并且严重怀疑房东儿子不只是用来学习摇滚,不只是组个乐队练习这么简单,一个乐队,又不是开演唱会,占用不了一千多平方的面积。很有可能是房东儿子,想在地下室打造一个娱乐场所,个人影院,桌球室,麻将室,健身房之类的,开开派对也是足够空间的。几十个人开个狂欢派对,空间绰绰有余。而且隔音效果好,音响开到最大,地面上听起来也跟蚊子叫差不了多少。
不管他的计划怎么样,总之最后也还是没有实现,只是空有个诺大的地下室,还没来得太装修,就转到我手上了。
那现在,就轮到我来对地下室进行设计了。
首先,地下室作为一个娱乐场所,无疑是最好不过的,弄个唱歌喝酒打牌休闲的场所,员工下班后,不用去安全不能保证的酒吧,也不用去收费昂贵的ktv,看电影、读书都可以有安静环境。再购买几台跑步机、动感单车,连健身房都不用去了。
而且这些都可以集中化,比如跑步机放墙边,不用的时候也占不了多少地方,打牌、读书、看电影,都可以用同一套沙发和桌子。幕布,用投影仪,播放电影、电视剧、放ktv,都是可以的,音响在这种环境下,效果也是可以发挥到最好。
另外,地下室,和地面隔了一层厚厚土,泥土的吸热能力是很强的,从今天的感觉上来看,至少能比地面低五度的温度。再喝上一杯冷饮,那就真是真是太舒服。
有这么好的待遇,每个月节省的酒吧、ktv、健身房和电影院的钱,都能节约上千块了吧。公司再提供吃住,按照现在的租金和快餐费用,一个月又节省二千多块。做几年,存起来的钱,差不多也够交个首付买个房了。比起很多月光族来说,是再好不过的事情了。
不是年轻人不努力,而是生活成本太高,租个一房一厅要一、二千,每天快餐五六十,再加上一个月看二次电影,去二次ktv,一、二次酒吧。一个月的工资,就花得差不多了。再加上电话费、网费、交通费、买衣服……想存点钱是相当困难。也不怪月光族,只是因为在一线城市生存太艰难,各种费用太高。不负债已经算是很了不起了。
扯远了,不过这也是事实。解决了这些问题,同样的工作,就会凭空多出来一个月几千块的存款,对比同类的工作,小强对招聘充满信心。这么好的条件,肯定能招来优秀员工,u票平台和软件公司,员工一多起来,也就可以做很多以前想做而没有能力去做的事情了。
小聂忙完了手头上的工作,坐过来喝茶,听到我们讲的地下室,可以看电影这个事,让他大感兴趣。因为小聂平时喜欢在电脑上看各种影片,特别是国家地理杂志之类的片子,早想着换个大一点的电脑屏幕,现在直接可以换投影了,以后就可以躺着看电影了。看累了直接睡都可以。不用担心被赶出电影院,也不用担心坐不上车,更不用担心没钱住酒店。
我拍拍小聂的大肚子:“小聂,其实我觉得吧,你最重要的是到时在跑步机上多跑二公里,把肚子减下来,以后你是软件公司经理了,身材煅练好,到时大把妹子投怀送抱,不要只是抱着电影不放,跟着妹子去电影院里才更有意思。”
小聂思想斗争了一下,还是妥协了:“老大,电影还是要看的,最多这样,我一边在跑步机上跑步,一边看电影,把跑步机移个位置对着电影就行。”
小强看着小聂的身材:“我觉得到时还要二个美女跟小聂一起跑步看电影,小聂的身材才能瘦下来。”
小聂知道小强正在招聘,虽然现在招的三个员工都是男的,但后面肯定会招女员工,特别是现在压力比较大的客服职位。于是讨好小强:“强哥,到时你招聘的时候,留意一下我的标准,招几个美女进来。男女搭配,程序都写得快。你知道,到时虽然我这边软件公司也会招人,但程序员,很少女生,你这边客服和广告部,多招几个美女,要未婚的,没有男朋友的。这样我也好近水楼台先得月。再说公司的其他程序员也要找女朋友的。”
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我估计一年内,u票平台和软件公司的员工会达到五十人左右,银行员工都是分散到全国各地,所以不需要集中办公。一年后呢,发展会有多大,从现在的情况来看,或许是不可限量。也可能会增加到几百人的公司。而且这几年的房价,虽然遇到寒潮,但是要住的房子,还是要有的,这种村里的小产权,居住率都是非常高的,都是钢需。现在地铁刚开通不久,附近的房子还比较便宜,但从经验上来看,房价迟早会涨上来的,一方面是被市中心高房价逼出来的人,另一方面方便的地铁交通会带来很多人流。怎么计算,不出意外的话,未来这里的房价都会缓步上涨。如果现在占领先机,在公司楼附近多买几栋的话,到时员工可能在附近租不到房子了,又要挤地铁上下班,是一件痛苦的事情。
我思量左右,询问了小强,确认u票平台账上还有三千多万现金,而且现在充值金额仍稳定上涨的趋势。就下决定了。让小强以公司楼为中心,步行十分钟的范围内,拿二千万出来,再买几栋住宅楼。
我交待小强,买楼后,先装修一栋做员工宿舍,其他几栋,也装修起来,先出租收点租金,等我们员工人数多了,再改为员工宿舍,所以装修方面要一步到位,以免到时重复装修浪费成本。
另外装修方面,跟办公楼一样,要结实耐用,木头要用实木的,经久耐用,不可贪便宜偷工减料。食堂要自己请厨师来做,安排专人采购,保证卫生干净,同时营养要均衡。把员工当家人一样对待。
工程队老板听到我还要再买楼做宿舍,感觉又有装修工程在向他招手,于是跟小强热情的介绍自己认识的周围的楼,熟门熟路的说明哪里的楼的房东情况,哪里有楼准备出售。
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等二个领班丈量好了,工程队老板跟我表示回去后,马上找合作的设计师来设计,设计好后,再给我计算价格报价给我,并且会最快速度招集人手准备进场装修,在保证质量的前提下,尽快装修好交付于我。
我跟小强交待,买楼的事情,一定要悄悄进行,不宜大张旗鼓,价格有的时候就是这样,炒作起了很大作用。我讲一个真实的故事,说的是一个人,如何用个人力量,把一个小区的价格拉高的。
有一个人,看准了一个小区,想在这个小区买一套房。因为房子已经全部售空,所以不能找开发商,而是要找已经买房的人买。他因为急着想买,所以想最短时间内买到,于是请了十几个中介公司,跟中介说,哪个中介能打探到最低的价格,就跟哪个中介成交。并且给了丰厚跑腿费给中介。结果中介就一窝蜂的在这个小区里整天转悠,挨家挨户问屋主,想不想卖房子,多少钱愿意卖。如此问了一个星期,整个小区的屋主,都被好几个中介问价格,就判断很多人想买这个小区的房子,于是大家就约好了一起涨价,价格一周内,上涨了百分之十几。
最后这个买房客一看,自己本来想买比市场价低一点点的房子,便宜一点买房,结果齐刷刷整个小区的房价都上涨了百分之十几,房子没买到,活生生的以一个人的力量,炒作涨了整个小区的价格。这是他始料未及的。
小强听明白了,表示理解了。只通过工程队老板和康爷的关系去找房子,不找中介,避免消息扩散。也不利于压价。并且在公司楼装修之前搞定,以免公司楼开始装修,村民们都眼睁睁的看着,知道我们要再买楼,就狮子开大口涨价。另外,我再办公楼原房东打个电话,叫他保密消息。也再跟他打听一下村里哪个人有合适的楼要卖。他是村里人,知道的消息多。
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而且这些都可以集中化,比如跑步机放墙边,不用的时候也占不了多少地方,打牌、读书、看电影,都可以用同一套沙发和桌子。幕布,用投影仪,播放电影、电视剧、放ktv,都是可以的,音响在这种环境下,效果也是可以发挥到最好。
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我拍拍小聂的大肚子:“小聂,其实我觉得吧,你最重要的是到时在跑步机上多跑二公里,把肚子减下来,以后你是软件公司经理了,身材煅练好,到时大把妹子投怀送抱,不要只是抱着电影不放,跟着妹子去电影院里才更有意思。”
小聂思想斗争了一下,还是妥协了:“老大,电影还是要看的,最多这样,我一边在跑步机上跑步,一边看电影,把跑步机移个位置对着电影就行。”
小强看着小聂的身材:“我觉得到时还要二个美女跟小聂一起跑步看电影,小聂的身材才能瘦下来。”
小聂知道小强正在招聘,虽然现在招的三个员工都是男的,但后面肯定会招女员工,特别是现在压力比较大的客服职位。于是讨好小强:“强哥,到时你招聘的时候,留意一下我的标准,招几个美女进来。男女搭配,程序都写得快。你知道,到时虽然我这边软件公司也会招人,但程序员,很少女生,你这边客服和广告部,多招几个美女,要未婚的,没有男朋友的。这样我也好近水楼台先得月。再说公司的其他程序员也要找女朋友的。”
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