第007章 到访秦家
秦邦国介绍道:“县里来的设计师,卫……”
“卫煌。”卫煌猜她就是秦邦国的老婆,主动起身问好道:“嫂子好,叫我小卫就行。”
李芝芳身材臃肿,皮肤黝黑,看模样就知道为这个家操碎了心。
从某种意义上来讲,更像自己的母亲那一类人,卫煌这声嫂子叫得确实勉强。
但这是处理工作上的事,如果叫阿姨,又拉低了自己的辈份,不利于谈判。
李芝芳闻言面露喜色,热情道:“是卫设计师呀!老秦你真是的,客人来了也不知道打个电话,卫设计师吃饭没有,我去做饭。”
这左一个设计师,右一个设计师,整得卫煌不好意思,连声说道:“不用不用,我吃了饭才来的。”
为了预防买不到吃的,他在去赶车的路上,吃了一份糯米饭。
“离饭点确实还有一会,那我等一会再去煮。”李芝芳挨着卫煌坐下,看着电脑上的线条道:“这是我家的图纸吗?”
秦邦国干咳了一声。
“这是一个初步的方案图,我今天来的目的刚才和秦大哥也讲了,我再给你讲一下。”
女人当家的家庭,男人大多数时候是没有发言权的,卫煌觉得还得自己开口来提,便把心中的想法说了一遍。
经过刚才的演习,卫煌在组织语言上更有进步,一讲李芝芳就听明白了。
李芝芳道:“联建如果有这么大的价值,那当然是好事情,但我在想产权这个问题应该怎么处理呢?我们这个地势都是弯弯曲曲的,但修出来的房子是直的,面积肯定有差异。”
卫煌道:“产权问题很好解决,比如门面这一层,我们可以根据各家的占地面积来划分,比方说你家是130平方米的红线面积,那么修好的门面,你家也占130个平方米。”
李芝芳沉吟道:“张黄家还好说……”
“卢升的事情我都给卫设计师讲了。”秦邦国补充道。
即然讲了,那就没有什么好藏着的,李芝芳道:“像卢升这种半截入土的,又没得钱,要一起联建房子,你有什么好主意没有?”
短短几分钟的交流,她就下定主意要联建,而且心中有了一个初步的想法。
卫煌胸有成竹,指着卢家宅基地道:“办法不是没得,秦大哥说过你们家这个房子有人出过三十万来买,那么卢家这块地势和你家的大小相差不大,价值也差不多,如果他愿意出售,那就有人接手,他可以另寻地方建房,也不影响居住。”
农村一套房子,十几万就能整好,对于卢升而言,卖掉原来的宅基地,还有余钱,使用得法,可以让母亲和他渡过一个安稳的晚年。
李芝芳笑道:“你听老秦吹牛,这个房子哪值三十万?还有其他办法没有?”
卫煌望向秦邦国,见他并不辩解,脸色如常,也不知是否是说谎。
“那就去银行贷款,将房子修起来,如果修三层,那就有一套套房可以出售,用于还银行的贷款,另外就是商铺可以出租,租金也可以还贷和维持生活。”
“贷款修房子不会亏本吗?”李芝房想多打听一些信息。
卫煌道:“正常情况下是不会亏本的,如果你们能多修一层,那就更有赚的,像现在城里的房开公司,好多老板都是贷款来修,房子卖出去之后把银行的贷款还了,余下的就是利润,只不过贷的越多需要的担保就越多,不是每个人都有这个条件。”
秦邦国道:“像卢升这种人,我觉得银行不可能贷款给他。”
李芝芳道:“银行不贷给他有什么关系,只要能说服他重修房子,我们可以去贷款来借给他。”
“那不是肉包子打狗,有去无回?”秦邦国没想到自家老婆居然会有这种可怕的念头。
卫煌也没想到李芝芳这么轻易就答应联建房的建议,还居然主动要帮卢升贷款,原本以为她是一个难缠的女人,看来是自己想多了。
也不知最近是怎么了,总是出现误判。
不过这样一来,又有山重水复疑无路,柳暗花明又一村的韵味,也是美事一桩。
卫煌道:“借钱的时候用房产抵押就行,只要事先签好协议。”
李芝芳道:“就是,现在是法治社会,不怕他不认,总不能我们做好事国家还向着坏人。”
秦邦国不再言语,他也被卫煌说动了心,哪还能坚持唱反弹。
敲定了一家,那就谈下一家,卫煌提议道:“也不知道他们在不在,我们现在趁热打铁,过去找他们谈一下?”
李芝芳道:“先去张黄家,老秦,你带卫设计师去谈,一会把人请过来在家里吃饭,我马上做饭,不管事情成不成,都在一张桌子上把话说开。”
老婆下了命令,秦邦国不敢不从,马上打了张黄的电话。
张黄家两口子都是楠木渡镇中心小学的老师,媳妇吕娟自从儿子上了高中后就办了病退,在县城里陪读,家里只有张黄一人。
小学课少,张黄正在批改作业,听到秦邦国说有事,马上同意赶回来。
秦邦国向老婆汇报道:“不用去了,他马上从学校过来,直接来我家。”
李芝芳道:“那你陪卫设计师坐坐。”
粗大的嗓门很难让卫煌不听到他们的谈话,卫煌道:“那我们去卢升家看看?”
秦邦国看了一下老婆的脸色,没有应声。
李芝芳道:“他那个人不到晚上是不回家的,他家的工作由我来做就行。”
见她信心满满,卫煌顿时放松了许多,将笔记本的电源插在插板上,准备思考联建的方案,以打发等人的时光。
张黄说着马上过来,也是拖了近一个小时,等到李芝芳的饭好才到。
闻着菜香,张黄哈哈笑道:“看来我来得挺是时候。”
秦邦国道:“这就是来得早不如来得巧,张大哥,快来坐。”
李芝芳道:“正好吃饭,卫设计师把电脑收一下,我们在炉子上摆饭吃。”
张黄盯着卫煌道:“哟,这就是给你们设计房子的设计师?”
卫煌淡然一笑,收拾电脑装在背包中,客气道:“张大哥好,叫我小卫就行。”
秦邦国开门见山地道:“今天卫设计师登门,和你也有关系,他根据最先进的设计理念,提出我们几家的房子应该联建,才能充分发挥出商业价值,所以请你过来谈一下想法。”
张黄愣了一下,推辞道:“我就是个教语文的,建筑是七窍通了六窍,这个就把我难住了。”
秦邦国看不惯他这酸兮兮的样子,抢白道:“设计房子是卫设计师的事,修房子有包工头,都用不到你,你就说说同不同意联建。”
刘芝芳端着饭菜出来,见他如此说话,唾弃道:“搞得像你懂得很,没事就去帮我端菜,不要像个菩萨一样,等着上供。”
卫煌知道农村夫妇拌嘴就是家常便饭,不愿意他们争吵,插话道:“张大哥不用着急回答,听我先讲一讲联建房的好处,你再下决定。。”
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“卫煌。”卫煌猜她就是秦邦国的老婆,主动起身问好道:“嫂子好,叫我小卫就行。”
李芝芳身材臃肿,皮肤黝黑,看模样就知道为这个家操碎了心。
从某种意义上来讲,更像自己的母亲那一类人,卫煌这声嫂子叫得确实勉强。
但这是处理工作上的事,如果叫阿姨,又拉低了自己的辈份,不利于谈判。
李芝芳闻言面露喜色,热情道:“是卫设计师呀!老秦你真是的,客人来了也不知道打个电话,卫设计师吃饭没有,我去做饭。”
这左一个设计师,右一个设计师,整得卫煌不好意思,连声说道:“不用不用,我吃了饭才来的。”
为了预防买不到吃的,他在去赶车的路上,吃了一份糯米饭。
“离饭点确实还有一会,那我等一会再去煮。”李芝芳挨着卫煌坐下,看着电脑上的线条道:“这是我家的图纸吗?”
秦邦国干咳了一声。
“这是一个初步的方案图,我今天来的目的刚才和秦大哥也讲了,我再给你讲一下。”
女人当家的家庭,男人大多数时候是没有发言权的,卫煌觉得还得自己开口来提,便把心中的想法说了一遍。
经过刚才的演习,卫煌在组织语言上更有进步,一讲李芝芳就听明白了。
李芝芳道:“联建如果有这么大的价值,那当然是好事情,但我在想产权这个问题应该怎么处理呢?我们这个地势都是弯弯曲曲的,但修出来的房子是直的,面积肯定有差异。”
卫煌道:“产权问题很好解决,比如门面这一层,我们可以根据各家的占地面积来划分,比方说你家是130平方米的红线面积,那么修好的门面,你家也占130个平方米。”
李芝芳沉吟道:“张黄家还好说……”
“卢升的事情我都给卫设计师讲了。”秦邦国补充道。
即然讲了,那就没有什么好藏着的,李芝芳道:“像卢升这种半截入土的,又没得钱,要一起联建房子,你有什么好主意没有?”
短短几分钟的交流,她就下定主意要联建,而且心中有了一个初步的想法。
卫煌胸有成竹,指着卢家宅基地道:“办法不是没得,秦大哥说过你们家这个房子有人出过三十万来买,那么卢家这块地势和你家的大小相差不大,价值也差不多,如果他愿意出售,那就有人接手,他可以另寻地方建房,也不影响居住。”
农村一套房子,十几万就能整好,对于卢升而言,卖掉原来的宅基地,还有余钱,使用得法,可以让母亲和他渡过一个安稳的晚年。
李芝芳笑道:“你听老秦吹牛,这个房子哪值三十万?还有其他办法没有?”
卫煌望向秦邦国,见他并不辩解,脸色如常,也不知是否是说谎。
“那就去银行贷款,将房子修起来,如果修三层,那就有一套套房可以出售,用于还银行的贷款,另外就是商铺可以出租,租金也可以还贷和维持生活。”
“贷款修房子不会亏本吗?”李芝房想多打听一些信息。
卫煌道:“正常情况下是不会亏本的,如果你们能多修一层,那就更有赚的,像现在城里的房开公司,好多老板都是贷款来修,房子卖出去之后把银行的贷款还了,余下的就是利润,只不过贷的越多需要的担保就越多,不是每个人都有这个条件。”
秦邦国道:“像卢升这种人,我觉得银行不可能贷款给他。”
李芝芳道:“银行不贷给他有什么关系,只要能说服他重修房子,我们可以去贷款来借给他。”
“那不是肉包子打狗,有去无回?”秦邦国没想到自家老婆居然会有这种可怕的念头。
卫煌也没想到李芝芳这么轻易就答应联建房的建议,还居然主动要帮卢升贷款,原本以为她是一个难缠的女人,看来是自己想多了。
也不知最近是怎么了,总是出现误判。
不过这样一来,又有山重水复疑无路,柳暗花明又一村的韵味,也是美事一桩。
卫煌道:“借钱的时候用房产抵押就行,只要事先签好协议。”
李芝芳道:“就是,现在是法治社会,不怕他不认,总不能我们做好事国家还向着坏人。”
秦邦国不再言语,他也被卫煌说动了心,哪还能坚持唱反弹。
敲定了一家,那就谈下一家,卫煌提议道:“也不知道他们在不在,我们现在趁热打铁,过去找他们谈一下?”
李芝芳道:“先去张黄家,老秦,你带卫设计师去谈,一会把人请过来在家里吃饭,我马上做饭,不管事情成不成,都在一张桌子上把话说开。”
老婆下了命令,秦邦国不敢不从,马上打了张黄的电话。
张黄家两口子都是楠木渡镇中心小学的老师,媳妇吕娟自从儿子上了高中后就办了病退,在县城里陪读,家里只有张黄一人。
小学课少,张黄正在批改作业,听到秦邦国说有事,马上同意赶回来。
秦邦国向老婆汇报道:“不用去了,他马上从学校过来,直接来我家。”
李芝芳道:“那你陪卫设计师坐坐。”
粗大的嗓门很难让卫煌不听到他们的谈话,卫煌道:“那我们去卢升家看看?”
秦邦国看了一下老婆的脸色,没有应声。
李芝芳道:“他那个人不到晚上是不回家的,他家的工作由我来做就行。”
见她信心满满,卫煌顿时放松了许多,将笔记本的电源插在插板上,准备思考联建的方案,以打发等人的时光。
张黄说着马上过来,也是拖了近一个小时,等到李芝芳的饭好才到。
闻着菜香,张黄哈哈笑道:“看来我来得挺是时候。”
秦邦国道:“这就是来得早不如来得巧,张大哥,快来坐。”
李芝芳道:“正好吃饭,卫设计师把电脑收一下,我们在炉子上摆饭吃。”
张黄盯着卫煌道:“哟,这就是给你们设计房子的设计师?”
卫煌淡然一笑,收拾电脑装在背包中,客气道:“张大哥好,叫我小卫就行。”
秦邦国开门见山地道:“今天卫设计师登门,和你也有关系,他根据最先进的设计理念,提出我们几家的房子应该联建,才能充分发挥出商业价值,所以请你过来谈一下想法。”
张黄愣了一下,推辞道:“我就是个教语文的,建筑是七窍通了六窍,这个就把我难住了。”
秦邦国看不惯他这酸兮兮的样子,抢白道:“设计房子是卫设计师的事,修房子有包工头,都用不到你,你就说说同不同意联建。”
刘芝芳端着饭菜出来,见他如此说话,唾弃道:“搞得像你懂得很,没事就去帮我端菜,不要像个菩萨一样,等着上供。”
卫煌知道农村夫妇拌嘴就是家常便饭,不愿意他们争吵,插话道:“张大哥不用着急回答,听我先讲一讲联建房的好处,你再下决定。。”
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