第114章 拦河养鱼
有纪沛林在,卫煌便把谈生意的事情让给他来负责。
纪沛林这些年其他事也没有干,做的就是与人打交道,谈论项目什么的。
一通天花乱坠的瞎吹,和张少强也算熟络起来,不再有什么顾忌。
纪沛林道:“行业内的规矩我相信你们都晓得,即然大家都是朋友介绍的,我也不乱报价,就说一个友情价,按项目投资的两个点收费。”
“我们给你提供的内容包括前期的规划方案、效果图、概预算,以及后期的全套施工图,包括房子的建筑、结构、给排水、电气和室外的附属工程,比如挡土墙、场地排水沟、道路、绿化等等。”
“但是有一点先说明,这个费用不含审图费。”
张少强听他说了一大堆,讲的东西不少,问道:“审图费是什么费?”
纪沛林道:“因为有些公家的项目,他们的图纸要送到审图站审查,通过之后才能办到手续,在审图站审图是要付费的。”
张少强问梁工道:“我们这个他们好像没有说要审图吧?”
第一次做这种事,都是边问边整,一步一步的摸着石头过河。
梁工对养鱼和施工方面的东西了解,对于政策性的东西,因为地域差异,还不明白,提醒张少强问一下农牧局的局长。
张少强马上打电话,将事情讲了,对方和他关系不错,立刻告诉他要的东西,然后又说不用审图。
张少强问清楚之后,回纪沛林的话道:“我们这个项目不在规划范围内,不用审图。”
纪沛林道:“那更省事,可以节约很多时间,如果今天能定下来,我们马上开始做方案,等你定了方案我们就可以开始出图纸。”
卫煌道:“因为不晓得你具体要建些什么,所以我们的报价就是按投资来讲费,国家标准可以最低都是三个点以上,像我们做烟草公司的项目就是三点五来算,相对来说给你们优惠了不少。”
张少强道:“必须要优惠啊,烟草公司是国家单位,他们一年多少收入,我们一年又是多少,完全不能相提并论。”
纪沛林道:“所以我也没有乱报价,都是按行业规则来做事,最终的投资也是按16定额来计算你的投资,然后再来取费。”
张少强在心中估算自己要建的内容,真正把投资算下来,那肯定不止几百万,就算他们不把平场费用算进去,单是鱼池和房子加起来就不少。
而像鱼池这种,纯粹就是钢筋混凝土浇筑,一个池子的图纸就可以修完几十个池子,按造价计费无疑是吃亏的。
他在心中合计一番,提出异议道:“我相信你们这个标准很低,但是我也说实话,什么16定额,国家标准我都不懂,我做生意也喜欢干脆,咱们来个一锤子的买卖,直接说包干多少钱?”
纪沛林见他要包干,这可不好整,包干之后,如果他要建的内容太多,自己收费太少,那亏的就是自己。
当然包干也不是不可以,那就必须把建设内容写进合同中。
纪沛林问道:“你准备建哪些内容?”
张少强将自己的计划讲了出来,说第一部分是鱼塘,鱼塘包括育苗池,养鱼池、污水处理池;
第二部分是业务用房,一栋三层的综合大楼,一栋两层的科研用房,一栋食堂;
谷藖/span第三部分是辅助设施,比如污水处理之后,往下流,他希望建一个荷塘,一个是进一步进化河水,以免流入河中污染河水,一个是用来供游玩的客人垂钓。
所以辅助部分的功能,主要就是供未来发展乡村旅游使用。
要建一个山门,要建一些小木屋,要建一个游泳池……
张少强洋洋洒洒地说着自己的想法,担心自己说的东西太多,对方要价太高,旋即停了下来,补充道:“像木屋这些不用你们出图纸,我在网上看了有卖成品的,我直接买点过来安装,唯一需要你们做的就是在规划方案的时候帮我做上去。”
他一边讲,纪沛林一边在心中合计,很多东西都可以用现成的资料来套,真正的难题实际上就是三栋房子,于是问道:“最复杂的就是业务用房部分,你准备建多少面积呢?”
张少强道:“我初步的想法是建三四千平方的样子,准备预留一部分房间,以可以用来做员工宿舍,或者是宾馆,比如有人来买鱼的时候,可以在这里住几天,休闲放松,那么自然要有一个住处。”
纪沛林道:“大家关系都在这里,我就报个包干价,如果你们觉得贵了,可以去问其他设计公司询价,有更低的你们也可以找他们,生意不成仁义在,以后有需求还可以再联系。”
张少强道:“你讲。”
纪沛林道:“十万块钱,凑个整数。”
张少强道:“兄弟,我也不去询价,因为你是我一个好哥们介绍的,他说你是他非常好的兄弟,我相信你没有给我报高价。”
“但是,我们做生意都讲究一个吉利,我在你这里也讨个好兆头,毕竟十万这个数字听着像死亡,非常之不安逸,我也说个一口价,八万八,发发发。”
梁工鼓掌道:“这个数字好,大家一起发财。”
他一刀就砍了这么多,纪沛林有些不乐意,把目光望向卫煌,问道:“你觉得呢?”
卫煌不知他是怎么想的,盲猜是想抬价,配合演出,露出一脸纠结之色道:“这么多内容,八万块钱怕是做不下来。”
张少强道:“都是自家弟兄,就当是帮忙,以后鱼塘建好,你们随时来玩,永远的VIP。”
纪沛林猜测他的心理,估计再加价也是不可能,但道:“那兄弟也讨个口彩,八万八千八百八十八,要发就发到底,费用的支付方式是先付30%的订金,方案出来,再付30%,施工图出完之后付尾款。”
梁工道:“全部付完,按行规应该是项目建完之后噢。”
纪沛林道:“都是自家兄弟,后续服务绝对做到底,这点我可以打保票,随喊随到,绝不可能出现收完钱不办事的情况。”
张少强道:“即然我们按行规办事,我提一下我的想法,先付30%的定金没问题,但第二笔款要等到施工图出完,我直接付到90%,剩下的10%还是等建完之后再付。”
最后纪、卫二人又作出让步,同意了张少强的建议,只是纪沛林说不开发票,张少强也没有反对。
双方达成约定,张少强让纪沛林他们回去拟好合同,只要签合同,马上就转定金。
然后四人又开车前往兰草河边上,进行现场踏勘,张少强在现场讲了自己的想法,纪沛林让卫煌一一记下,回办公室就着手这件事。
早完成,早收钱。
卫煌也正在用钱的时候,承诺加班加点做这件事。
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纪沛林这些年其他事也没有干,做的就是与人打交道,谈论项目什么的。
一通天花乱坠的瞎吹,和张少强也算熟络起来,不再有什么顾忌。
纪沛林道:“行业内的规矩我相信你们都晓得,即然大家都是朋友介绍的,我也不乱报价,就说一个友情价,按项目投资的两个点收费。”
“我们给你提供的内容包括前期的规划方案、效果图、概预算,以及后期的全套施工图,包括房子的建筑、结构、给排水、电气和室外的附属工程,比如挡土墙、场地排水沟、道路、绿化等等。”
“但是有一点先说明,这个费用不含审图费。”
张少强听他说了一大堆,讲的东西不少,问道:“审图费是什么费?”
纪沛林道:“因为有些公家的项目,他们的图纸要送到审图站审查,通过之后才能办到手续,在审图站审图是要付费的。”
张少强问梁工道:“我们这个他们好像没有说要审图吧?”
第一次做这种事,都是边问边整,一步一步的摸着石头过河。
梁工对养鱼和施工方面的东西了解,对于政策性的东西,因为地域差异,还不明白,提醒张少强问一下农牧局的局长。
张少强马上打电话,将事情讲了,对方和他关系不错,立刻告诉他要的东西,然后又说不用审图。
张少强问清楚之后,回纪沛林的话道:“我们这个项目不在规划范围内,不用审图。”
纪沛林道:“那更省事,可以节约很多时间,如果今天能定下来,我们马上开始做方案,等你定了方案我们就可以开始出图纸。”
卫煌道:“因为不晓得你具体要建些什么,所以我们的报价就是按投资来讲费,国家标准可以最低都是三个点以上,像我们做烟草公司的项目就是三点五来算,相对来说给你们优惠了不少。”
张少强道:“必须要优惠啊,烟草公司是国家单位,他们一年多少收入,我们一年又是多少,完全不能相提并论。”
纪沛林道:“所以我也没有乱报价,都是按行业规则来做事,最终的投资也是按16定额来计算你的投资,然后再来取费。”
张少强在心中估算自己要建的内容,真正把投资算下来,那肯定不止几百万,就算他们不把平场费用算进去,单是鱼池和房子加起来就不少。
而像鱼池这种,纯粹就是钢筋混凝土浇筑,一个池子的图纸就可以修完几十个池子,按造价计费无疑是吃亏的。
他在心中合计一番,提出异议道:“我相信你们这个标准很低,但是我也说实话,什么16定额,国家标准我都不懂,我做生意也喜欢干脆,咱们来个一锤子的买卖,直接说包干多少钱?”
纪沛林见他要包干,这可不好整,包干之后,如果他要建的内容太多,自己收费太少,那亏的就是自己。
当然包干也不是不可以,那就必须把建设内容写进合同中。
纪沛林问道:“你准备建哪些内容?”
张少强将自己的计划讲了出来,说第一部分是鱼塘,鱼塘包括育苗池,养鱼池、污水处理池;
第二部分是业务用房,一栋三层的综合大楼,一栋两层的科研用房,一栋食堂;
谷藖/span第三部分是辅助设施,比如污水处理之后,往下流,他希望建一个荷塘,一个是进一步进化河水,以免流入河中污染河水,一个是用来供游玩的客人垂钓。
所以辅助部分的功能,主要就是供未来发展乡村旅游使用。
要建一个山门,要建一些小木屋,要建一个游泳池……
张少强洋洋洒洒地说着自己的想法,担心自己说的东西太多,对方要价太高,旋即停了下来,补充道:“像木屋这些不用你们出图纸,我在网上看了有卖成品的,我直接买点过来安装,唯一需要你们做的就是在规划方案的时候帮我做上去。”
他一边讲,纪沛林一边在心中合计,很多东西都可以用现成的资料来套,真正的难题实际上就是三栋房子,于是问道:“最复杂的就是业务用房部分,你准备建多少面积呢?”
张少强道:“我初步的想法是建三四千平方的样子,准备预留一部分房间,以可以用来做员工宿舍,或者是宾馆,比如有人来买鱼的时候,可以在这里住几天,休闲放松,那么自然要有一个住处。”
纪沛林道:“大家关系都在这里,我就报个包干价,如果你们觉得贵了,可以去问其他设计公司询价,有更低的你们也可以找他们,生意不成仁义在,以后有需求还可以再联系。”
张少强道:“你讲。”
纪沛林道:“十万块钱,凑个整数。”
张少强道:“兄弟,我也不去询价,因为你是我一个好哥们介绍的,他说你是他非常好的兄弟,我相信你没有给我报高价。”
“但是,我们做生意都讲究一个吉利,我在你这里也讨个好兆头,毕竟十万这个数字听着像死亡,非常之不安逸,我也说个一口价,八万八,发发发。”
梁工鼓掌道:“这个数字好,大家一起发财。”
他一刀就砍了这么多,纪沛林有些不乐意,把目光望向卫煌,问道:“你觉得呢?”
卫煌不知他是怎么想的,盲猜是想抬价,配合演出,露出一脸纠结之色道:“这么多内容,八万块钱怕是做不下来。”
张少强道:“都是自家弟兄,就当是帮忙,以后鱼塘建好,你们随时来玩,永远的VIP。”
纪沛林猜测他的心理,估计再加价也是不可能,但道:“那兄弟也讨个口彩,八万八千八百八十八,要发就发到底,费用的支付方式是先付30%的订金,方案出来,再付30%,施工图出完之后付尾款。”
梁工道:“全部付完,按行规应该是项目建完之后噢。”
纪沛林道:“都是自家兄弟,后续服务绝对做到底,这点我可以打保票,随喊随到,绝不可能出现收完钱不办事的情况。”
张少强道:“即然我们按行规办事,我提一下我的想法,先付30%的定金没问题,但第二笔款要等到施工图出完,我直接付到90%,剩下的10%还是等建完之后再付。”
最后纪、卫二人又作出让步,同意了张少强的建议,只是纪沛林说不开发票,张少强也没有反对。
双方达成约定,张少强让纪沛林他们回去拟好合同,只要签合同,马上就转定金。
然后四人又开车前往兰草河边上,进行现场踏勘,张少强在现场讲了自己的想法,纪沛林让卫煌一一记下,回办公室就着手这件事。
早完成,早收钱。
卫煌也正在用钱的时候,承诺加班加点做这件事。
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