第四百一十七章汉华资本2002总结报告(终)
“对了,富华公寓借壳上市的事情忙的怎么样了?”徐良道。
“已经谈妥了。”
“净壳?”
姜晓阳摇了摇头,“净壳太难找了,你又催的比较急,所以我打算购买一家香江本地的上市地产公司。
到时候把富华公寓的资产装进去。”
“你看好哪家公司?”
“新世纪地产,老板叫林建明,香港本地人,90年代的时候瞄准内地房地产放开的机会,主做内地市场。
新世纪地产资本不多,所以他主要跟别人合伙开发项目。
一开始发展的还不错,公司迅速壮大。
巅峰的时候年盈利突破12亿港币。
可惜碰上了亚洲金融危机,合伙公司资金链断裂,项目烂尾,把他也套牢了。对了,你在羊城购买的烂尾楼中城广场也有他一份。”
徐良笑道:“这么说还跟我们有点缘分。”
“有也是孽缘!”
一语双关的话,让徐良明智的闭嘴。
“新世纪地产虽然渡过了亚洲金融危机,但也只是勉强经营。目前它旗下还有13个项目,总资产15亿华夏币,负债11.5亿华夏币。
我承诺花六亿华夏币收购整个新世纪地产,并承担所有债务。
目前已经草签了合同,只要你签字同意,就正式签合同。”姜晓阳道。
“等资料递过来,我看完了马上签合同。不过新世纪地产原有的项目跟玄武基金的运营方向不同,如果能全资收购的话,就把合伙项目的权益全都收购过来,如果不能就卖掉。”徐良道。
姜晓阳点了点头,“地产公司你准备让谁负责?”
“你负责挑人吧,我没意见。”
“我还以为你会让沙志刚负责。”
徐良摇了摇头,“老沙还要负责整个玄武基金的运作,不适合管理新世纪地产。”
“你都把富华公寓装进新世纪地产了,玄武地产投资基金还剩下多少资产?”姜晓阳道。
徐良脸上露出一抹思索。
“晓阳,我打算变一变,把富华公寓项目留在玄武投资基金,把住宅地产投入新世纪地产。”
姜晓阳看着他,“为什么改了?”
“富华公寓主要是自持物业,以出租为主。目前都在建设阶段,想要取得正营收,需要一年以上的时间。
对上市公司而言,一年以上没有营收,会让股价很难看,这会影响我们的利益。
相比之下,住宅地产可以做期房,只要三个月的时间,就可以对外销售,账面更好看,也能刺激股价。”徐良道。
股市投资,绝大多数散户,根本不看你地产升值了多少。他们就看净营收、净利润、每股净收益这些数据。
只有机构股东和少数大户才会真正研究企业的基本面,以及未来发展前景。
一家净营收为零的企业,股价很难反应真实的价值。
老巴一开始就是靠着捡漏这些企业发家的。
后来他把自己的这种投资方法叫做‘价值投资’。
“既然你这么决定,我尊重的你的意见。”姜晓阳继续道,“还有一件事我想跟你商量一下。”
“你说?”
“为了投资更加专业化,我打算把凤凰基金拆分一下,变为国内和国外两个部分。
国内部分命名为朱雀基金,国外仍以凤凰命名。
这样也免得一支基金的负责人还要国内国外到处跑,浪费时间不说,也影响效率。”
徐良考虑了一下便点了点头,这样划分的话确实清晰很多。
“你的意见我同意了。凤凰2号基金更名为朱雀基金,1号基金的南孚电池和苏果超市划到朱雀基金,朱雀基金再返还对等的现金。”
姜晓阳颔首道:“我也是这么想的。”
“呵呵,这就叫英雄所见略同。”
白了他一眼,“德性。”
顿了一下。
“我听阿姨说,今年你不准备回华夏过年?”
“嗯。……鲲鹏基金那边我投资了几十亿美元,不紧盯着我不放心。”徐良道。
“你准备看到什么时候?三个月,半年?总不能一直盯着吧?”
“当然不会。我还想着能多点时间跟你双宿双栖呢。”笑着在佳人胸前的雪腻上揉了揉,在她白眼翻过来之前连忙道,“我预感到应该快有所变化了。”
“预感?”
姜晓阳惊讶道。
在她这个专业金融工程硕士看来,预感和直觉,怎么听都觉得有些不靠谱。
“呵呵,你相公我这么多年做投资,详尽的资料辅助只是一方面,更多的还是靠感觉,这就是天赋。”
看着他信誓旦旦的样子,虽然姜晓阳不怎么相信。
但在一个个过去铁一般的事实面前,却也由不得她不信。
“行吧,你心里有数就好。”
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“已经谈妥了。”
“净壳?”
姜晓阳摇了摇头,“净壳太难找了,你又催的比较急,所以我打算购买一家香江本地的上市地产公司。
到时候把富华公寓的资产装进去。”
“你看好哪家公司?”
“新世纪地产,老板叫林建明,香港本地人,90年代的时候瞄准内地房地产放开的机会,主做内地市场。
新世纪地产资本不多,所以他主要跟别人合伙开发项目。
一开始发展的还不错,公司迅速壮大。
巅峰的时候年盈利突破12亿港币。
可惜碰上了亚洲金融危机,合伙公司资金链断裂,项目烂尾,把他也套牢了。对了,你在羊城购买的烂尾楼中城广场也有他一份。”
徐良笑道:“这么说还跟我们有点缘分。”
“有也是孽缘!”
一语双关的话,让徐良明智的闭嘴。
“新世纪地产虽然渡过了亚洲金融危机,但也只是勉强经营。目前它旗下还有13个项目,总资产15亿华夏币,负债11.5亿华夏币。
我承诺花六亿华夏币收购整个新世纪地产,并承担所有债务。
目前已经草签了合同,只要你签字同意,就正式签合同。”姜晓阳道。
“等资料递过来,我看完了马上签合同。不过新世纪地产原有的项目跟玄武基金的运营方向不同,如果能全资收购的话,就把合伙项目的权益全都收购过来,如果不能就卖掉。”徐良道。
姜晓阳点了点头,“地产公司你准备让谁负责?”
“你负责挑人吧,我没意见。”
“我还以为你会让沙志刚负责。”
徐良摇了摇头,“老沙还要负责整个玄武基金的运作,不适合管理新世纪地产。”
“你都把富华公寓装进新世纪地产了,玄武地产投资基金还剩下多少资产?”姜晓阳道。
徐良脸上露出一抹思索。
“晓阳,我打算变一变,把富华公寓项目留在玄武投资基金,把住宅地产投入新世纪地产。”
姜晓阳看着他,“为什么改了?”
“富华公寓主要是自持物业,以出租为主。目前都在建设阶段,想要取得正营收,需要一年以上的时间。
对上市公司而言,一年以上没有营收,会让股价很难看,这会影响我们的利益。
相比之下,住宅地产可以做期房,只要三个月的时间,就可以对外销售,账面更好看,也能刺激股价。”徐良道。
股市投资,绝大多数散户,根本不看你地产升值了多少。他们就看净营收、净利润、每股净收益这些数据。
只有机构股东和少数大户才会真正研究企业的基本面,以及未来发展前景。
一家净营收为零的企业,股价很难反应真实的价值。
老巴一开始就是靠着捡漏这些企业发家的。
后来他把自己的这种投资方法叫做‘价值投资’。
“既然你这么决定,我尊重的你的意见。”姜晓阳继续道,“还有一件事我想跟你商量一下。”
“你说?”
“为了投资更加专业化,我打算把凤凰基金拆分一下,变为国内和国外两个部分。
国内部分命名为朱雀基金,国外仍以凤凰命名。
这样也免得一支基金的负责人还要国内国外到处跑,浪费时间不说,也影响效率。”
徐良考虑了一下便点了点头,这样划分的话确实清晰很多。
“你的意见我同意了。凤凰2号基金更名为朱雀基金,1号基金的南孚电池和苏果超市划到朱雀基金,朱雀基金再返还对等的现金。”
姜晓阳颔首道:“我也是这么想的。”
“呵呵,这就叫英雄所见略同。”
白了他一眼,“德性。”
顿了一下。
“我听阿姨说,今年你不准备回华夏过年?”
“嗯。……鲲鹏基金那边我投资了几十亿美元,不紧盯着我不放心。”徐良道。
“你准备看到什么时候?三个月,半年?总不能一直盯着吧?”
“当然不会。我还想着能多点时间跟你双宿双栖呢。”笑着在佳人胸前的雪腻上揉了揉,在她白眼翻过来之前连忙道,“我预感到应该快有所变化了。”
“预感?”
姜晓阳惊讶道。
在她这个专业金融工程硕士看来,预感和直觉,怎么听都觉得有些不靠谱。
“呵呵,你相公我这么多年做投资,详尽的资料辅助只是一方面,更多的还是靠感觉,这就是天赋。”
看着他信誓旦旦的样子,虽然姜晓阳不怎么相信。
但在一个个过去铁一般的事实面前,却也由不得她不信。
“行吧,你心里有数就好。”
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