第五百一十章 自家人_重生曼哈顿1978
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第五百一十章 自家人

  “卢迪!”

  “如果你真的遇到了这种状况,你会怎么做?”

  “额。。找兼职!”

  “然后减少那些不必要的家庭开支,选择那些更加质优价廉的商品。。”

  “很好!”

  “还有吗?”

  “还有。。如果我有房贷,我可能会卖掉房子,拿着剩余的钱去租房住~”

  “之后,我就再也不用为那笔大额房贷账单,所困扰了~”

  “哈哈哈~”

  “这也是一个不错的选择!”

  “不过,你忽略了一点!”

  “房产,在所有人的投资列表中的定义,是随着每个人的不同情况,不断变化的~”

  “比如:你全款买了一套很棒的房子进行投资。”

  “你每年只需要向政府缴纳一定数额的房产税,就可以每月都收到一笔房租,然后安心坐等房价上涨了~”

  “在这个时候,房产就是你投资的一笔可以给你带来稳定收入的资产!”

  “反之亦然~”

  “你在投资买房的时候,办理了购房贷款~”

  “你的本意,是好的。”

  “但你可能无法准确的把握住,房产出租、出售的价格涨与跌。。”

  “你也无法保证,在几十年的时间里,每个月都能按时足额的还款~”

  “这个时候的房产,就不能算是你投资的资产,而是应该属于负债的一部分!”

  大卫说到这里,瑟娜妈妈为他送来了一盘餐后水果沙拉。

  他笑着向瑟娜妈妈道谢后,从波丽的手里接过了小叉子,继续说道。

  “还有一种情况,就是你没有钱投资,只想付一笔首付款,贷款买房自住。”

  “在你遇到了财政危机时,如果你不能保证自己的收入,足以应付所有的家庭开销。。”

  “卖房套现,是一个很理智、很正确的选择!”

  “贷款卖房自住,本身就是一笔很大的负债~”

  “没有了这笔日常支出的最大一笔开销,你的生活将会从容、轻松很多~”

  “你也不会让自己陷入每天的焦虑当中,头脑变得更加清晰、理智。”

  “这有助于你能更好的应对危机,渡过难关,重新找到增加收入的渠道~直至收入增多了之后,再重新购买一套很棒的房子。”

  手里同样拿着一个小叉子,吃水果的老马尔金,笑道。

  “是啊~”

  “我们手里的那些房产,就是这么多年以来,通过各种途径慢慢积攒下来的。。资产!”

  大卫笑着点点头,继续说道。

  “所以呢~不管是手里略有盈余的中产阶层,还是财务状况窘迫的低收入者。”

  “只要他们能够遵守信用、按时还款,都可以是我们的潜在发展客户!”

  “所以,找谁来做我们投资合伙人这方面。。我就不多说了~”

  卢迪端着一杯果汁,喝了一口,点点头道。

  “明白了~”

  “甘愿承担一定风险赚取收益的人,任何时候都不缺~”

  “可我们在这个计划里,承担的风险更大啊!”

  “这。。值得吗?”

  大卫把一片苹果放进了嘴里,转头看向了老马尔金。

  老马尔金挑了一下眉毛,笑道:“值得!”

  “大卫这个计划,从来都没打算,让那些肯与我们合作的人,承担过多风险!”

  “额。。”卢迪听完了这句话,瞬间就想到了大卫刚才没说的“重点”。

  一直坐在大卫旁边,默不作声的波丽,笑着开口道。

  “如果是我们的朋友,肯承担一些风险,都将为自己的选择,获得巨大的收益~”

  “这种事儿,只要有了第一次、第二次,就会有无数次!”

  “直到我们。。违背了自己的承诺,自毁了长期积攒下来的信誉~”

  “哈哈哈~”

  大卫和老马尔金相视一眼,都笑了起来~

  ---

  愉快的午餐之后。

  大卫又坐了一会儿,和瑟娜妈妈闲聊了一阵,就走了~

  他走后~

  老马尔金家里的人却没有减少,反而更多了一些。

  自从大卫小子第一次和他的爸爸老大卫,走进老马尔金的书房,拿出了那些好点子以后。

  老马尔金也总结出来了一些经验~

  大卫绝不会无故的让人打电话,召集卢迪和波丽话回来共进午餐。。

  果然~

  这小子又弄出来了一个。。让人想一想都感觉头疼的“好点子”!

  。。。

  客厅里。

  老马尔金从女儿波丽的手里,接过了纸和笔,对自己的几位堂兄弟笑道。

  “不得不说,我们都老了~”

  “要是开会的时候,不做一些记录,光凭脑子,根本记不住啊~”

  “哈哈哈`~”

  老马尔金的几位堂兄弟,大笑着从波丽那里,领到了纸和笔,也学着老马尔金的样子,准备做一下记录~

  搞定了这一切。

  波丽的目光,从西德里奇老一代核心成员们的身上扫过,又瞥了一眼年轻一代的阿尔托和罗森洛,对卢迪点点头,笑道。

  “下面我要讲的这个计划,可能会让大家感觉很复杂~”

  “我会尽量用直白、简单的话,来让大家都听明白!”

  波丽低头在众人面前的矮桌上,清空了出来,摆上了一些可能会用到的道具,继续说道。

  “假设,我是一名房产中介。”

  “我联系了卢迪,向他推荐买房。”

  “卢迪在看过了房子之后,觉得房子很棒,价格合适,首付很低,每月偿还贷款也没有太大的经济压力。”

  “所以,他决定了买房。”

  “我负责帮他办理了更名和购房贷款,赚取了一些佣金。”

  “等到这一系列买卖流程,都搞定了之后。”

  “我和卢迪会重新坐下来,把专门做个人信用贷款的阿尔托,介绍给卢迪认识。”

  讲到了这里,波丽特意强调了一遍。

  “现在呢~房子已经归属到了卢迪的名下,一切都是合法正规的房屋买卖交易流程。”

  “那么,卢迪在与阿尔托认识了,觉得阿尔托给出的信用贷款利息很低,条件也非常满意,唯一的问题在于,卢迪并没有投资获取更高回报的渠道。”

  “恰好谈到这里时,我的工作已经完成,就退出他们两人的这次见面,给了他们两人独处的机会。”

  “阿尔托借着独处的好机会,向卢迪推荐了罗森洛,作为他的投资咨询顾问。”

  “并且,他向卢迪保证,罗森洛可以利用这笔信用贷款,不仅能赚回足以抵消全部利息的收益,还能额外为卢迪创造一笔丰厚的收益。”

  “卢迪听完之后,心动了!决定先见一见投资顾问罗森洛~”

  “之后,三人约定了见面,重新坐下来~”

  “投资顾问罗森洛,用自己丰富的投资经验和超高的投资回报率,让卢迪相信这笔投资虽有一定的风险,但收益也会非常丰厚。”

  “所以,他决定听从投资顾问罗森洛的建议~向阿尔托申请了信用贷款,进行投资!”

  “阿尔托,也因为非常信任罗森洛的专业能力,和卢迪的信用,在信用贷款合约上,给出了更加令人满意的条款。”

  “该条款为:卢迪申请的信用贷款,两年期满以前,不用他出钱偿还这笔贷款的本金和利息~”

  “等到他从罗森洛那里,取回了自己的投资收益之后,再一次性还清这笔信用贷款。”

  “到了此时,卢迪拿到了这笔信用贷款后,身上共有两笔贷款:房贷和信用贷款。”

  “他只需要按月向银行存入房贷,不用拿出任何钱还给阿尔托。”

  “他对于自己选择信任罗森洛的专业投资能力,也要承担了一定的投资风险!”

  “但是~”

  “承担风险更大的人,是谁?”

  “阿尔托?”

  “不!”

  “是罗森洛!”

  “他和卢迪签订的投资合约,里面会明明白白写清楚,这笔投资的最低收益率!”

  “而这笔最低收益率,恰好就是,卢迪需要付给阿尔托的信用贷款利息!”

  “也就是说,即便是罗森洛在两年的信用贷款期满后,赔钱了~也不会让卢迪承担任何的投资失败风险。”

  波丽略微停顿了一下,看到爸爸和几位叔叔都记录完毕,才笑着说道。

  “作为信用贷款人的卢迪,在阿尔托和罗森洛之间,起到了一个连接、信用担保的作用。”

  “让本没有任何利益来往的两人,通过卢迪,产生了一些联系~”

  “那么,问题来了~”

  “卢迪最终的收获,是多少?”

  “我们可以用具体的数字,来举一个例子。”

  “比如:我是中介,帮助卢迪花费100刀,从一名深陷经济危机,急于脱手房产变现的客户手里,买到了市场价值108万刀的房产。”

  “刨去我要收取的佣金2万刀,卢迪净赚了6万刀!”

  “等到信用贷款期满的两年后,罗森洛投资失败了,表示只能按照投资合同上面的约定,帮他偿还信用贷款和相应利息。”

  “卢迪感觉这件事儿不靠谱,决定卖掉手里的房产,收回现金,去投资其它的机会~”

  “那么,当他卖房的时候,这套房子的价格上涨了!”

  “不再是两年前的出售标价108万刀,而是上涨到了112万刀!”

  “这时,我作为最专业的中介,帮助卢迪以110万刀,成功的将房子卖出,让他又净赚了7万多刀!”

  “卢迪,除了为这栋房子缴纳两年房屋贷款之外,在这两次交易中差不多净赚了10多万米元。”

  “而他付出的首付款,可能才20万刀左右。”

  “两年期投资回报率,超过了50%!”

  波丽说到这里,在桌子上拿起了一个烟盒,摆在了众人面前,笑道。

  “这是他的第一层收益,炒房!”

  “第二层呢!?”

  “假如,投资顾问罗森洛,真的帮助卢迪投资成功,获得了丰厚的收益。”

  “那卢迪的第二层收益,将会让他这两年的整体收益率,再次登上一个更高的台阶~”

  “它也许是60%、80%、100%,甚至更多!”

  波丽讲到了这里,又拿起了一个烟盒,把它压在了原来的那个烟盒上面,笑道。

  “也许,大家还没有忘记,刚才我说过的话~”

  “在整个计划流程里面,承担风险最大的人,不是卢迪,而是罗森洛!”

  “可是~”

  “我刚才所说的信用贷款的利率,是按照正规银行发放的贷款利率来计算的。。”

  “我们家族的房贷生意,利率是多少呢?”

  “卢迪,你来接着说吧。”

  “OK!”

  。。。

  卢迪放下了手中的纸和笔,向波丽点点头,对大家笑道。

  “这些年,家族的放贷生意,大部分都是我跟着老马尔金在掌管~”

  “我们对于信用较高的人,最低的放贷年利率约为40%左右。”

  “对于那些信用很差的人,利率会提高到60%左右。”

  “也就是说,那些无法从正规银行,拿到30%-36%利率的人们,可以从我们这里拿到利率更高一些的信用贷款,以解燃眉之急!”

  卢迪笑着向众人摊开了双手,笑道:“至于那些无法收回的贷款,我们也有一套行之有效的处理办法。”

  “它可以帮助我们,收回绝大部分的损失。”

  “所以,我们的放贷坏账率,一直都要低于那些正规银行~”

  “哈哈哈~”

  众人,都忍不住指着卢迪大笑了起来~

  老马尔金放下了手中的纸和笔,笑着对大家摇了摇头,问道。

  “你们都听懂了吗?”

  “哈哈哈~差不多吧!”

  “是啊~”

  “你能听懂就行啊~别问我们了。”

  “。。FXXX!”老马尔金翻着白眼,骂了一句脏话。

  众人又大笑了起来~

  。。。

  等到众人的笑声,缓和下来后。

  波丽又重新站起来,对众人说道。

  “我简单总结一下吧。”

  “整个计划,可以被分为三个重点。”

  “炒房+信用贷款+投资和放贷组合!”

  “第一步,炒房!没什么好说的~大家都懂!”

  “第二步,信用贷款,我们需要找一些银行,与他们达成合作关系,来确保我们的计划顺利~”

  “或者,我们直接收购一家小型银行,来为这个计划服务!”

  “这件事,可以大家回去后想一想,再说~”

  “第三步,投资和放贷组合。”

  “这方面,要如何利用这笔会逐步变得无比庞大的资金,进行投资,获得回报。。”

  “其负责人,需要承担非常大的心理压力和很高的风险!”

  “所以,我建议!”

  “当计划进行到第三步的时候,我们可以把这笔钱分为三个部分。”

  “一部分投给DA公司,帮助它更加快速的发展。”

  “一部分投给我们家族的放贷公司,赚取超高的回报率。”

  “最后一部分,要投给大卫!”

  “他想出整个计划,给他一部分资金进行投资,我们也能从他那里,获得更多的赚钱机会!”

  “。。”

  众人的目光,都带着笑意的看向了波丽。

  老马尔金当然明白这几位堂兄弟的意思,笑呵呵的给女儿帮衬道。

  “大卫是波丽的男朋友~”

  “他也就是我们自家人了!”

  “自家人,值得信任!”

  “哇哦~哇哦~”

  “哈哈哈~”

  “你怎么不说,大卫成了你女婿呢?”

  “这有什么说不出口的?”

  “FXXXYOU!”

  “哈哈哈~”

  PS:

  (这里解释一下,米国人在房屋买卖的时候,大家默认的都是房屋买卖相关费用,由出卖方全部负责。)

  (换个说法就是,羊毛出在羊身上!)

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