第54章 九龙仓
第54章九龙仓
8月份的香江非常炎热,让人难以抵挡,让人难以承受。
香江是全球人口最密集的城市之一,但却很少堵车。
肯定会有人问,为什么会不堵车?可以肯定说是因为香江用车成本实在太高。
在香江买车不贵,但每次买车都有一个登记税很贵,一辆15万的车,登记税6万。而且油都是进口,油价也非常高。
大家也都知道,香江土地很稀缺,因为稀缺所以土地很贵,造成了停车同样很贵。在一些地段,在70年代,停车费也动不动几十元一小时,如果你想买个车位,估计价格能买几辆车了。
在香江的两极分化特别严重,特别是住房方面,大量的人连5平米的独立空间都没有。
香江开发商一般开发户行都是500平方尺至700平尺,别看上去几百平方尺以为很大,实际上一套500平方尺的房子,大约才40个多平方米。
一家七八口人挤在三四十平米的房子里比比皆是,这还是不错的,毕竟有了自己的房子。
事实上香江大部分普通人,也只能租的起几平米狭小破鸽子房、棺材房。在香江大约百分二十的人口住的地方,比一些发达国家的监狱都差。
其实香江不缺地,有广阔郊野可以开发,但每一次政府想提出开发,就会受到无形的压力。
环保人士首先会出来抗议,紧接着一群‘负资产’人群也会出来抗议,香江的地产商们是他坚定支持者。
香江的财富被掌握在少数人手里,而且只有他们才会购买的起汽车,所以香江的交通其实并不拥挤。
今天雷力权的车队,来到了中环的康乐大厦。康乐大厦其实就是后世的怡和大厦,位于中国香港中环康乐广场1号,楼高52层(178.5米),由香港置地公司兴建,1973年落成,是香港首幢摩天大楼,目前是亚洲最高的大厦,一直要到80年被合和中心取代。
当然,今天雷力权不是来拜访怡和公司,而是拜访高盛香江办事处负责人里昂。
雷力权站在大厦广场上,看着康乐大厦,不由感叹:真的很壮观。
高盛五六年前就来到香江,不管高盛美丽国混得如日中天,但由于香江属于英资银行的地盘,有汇丰、渣打时刻盯着,最终强龙没有压过地方蛇,所以高盛这几年并不混得怎么好。
今天许文早就和高盛香江负责人里昂约好。别看叫里昂,其实是位华人。
高盛香江办事处在42层。在工作人员带领下,雷力权一行与里昂在会客室见到了。
“雷生你好!”里昂笑着伸出手,与雷力权握手道。
今天与雷力权见面前,里昂做了一番调查,对于雷力权差不多已经十亿级别的富豪,心里很是欢喜,希望从他这里打开一个进入香江富豪界缺口,就自然比较客气。
雷力权回道:“里昂先生好,今日能与里昂先生有缘相见,是我的荣兴。”
里昂笑道:“能与雷生相识,也是我的荣兴,两位请坐。”
三人品尝着里昂秘书准备咖啡,随便聊了起来。
里昂毕竟是华人,精通华人文化,见时机差不多了,就问道。
“不知道高盛能为雷生做点什么?”
雷力权笑道:“我看好一只公司股票,希望高盛可以帮到我操作。”
“是吗,能够为雷生服务,是高盛也是我的幸运。不知道雷生看正哪支股票。”
雷力权品了口咖啡,说道:“九龙仓。”
里昂想了想,说道:“近年九龙仓表现不怎好呀,可以说是很差,雷生已经决定?”
“已经决定,只是不知高盛是否可以提融资支持?”雷力权笑了笑,说道。
“提供融资不正是我们工作吗?而且手续也可给予雷生优惠。”
里昂找到了一份资料,翻开看了看,说道:“对于九龙仓我们也有所关注,应该说是香江的头部股票,我们一直都有所关注。”
看了看雷力权,里昂继续说道:“现在九龙仓每股才12.5块港币,九龙仓的总股本是9487万股,总市值是11.8亿港币。不知雷生想投资多少?”
雷力权心想,现在的高盛就这么厉害,时刻关注着香江股市,但作为投资银行也很正常。
“目前,我能够拿出一亿现金,希望高盛能够给二倍融资额度,融资额度目前可以不动用,只是一个准备。但我希望在年底前,高盛能慢慢吸入,不要引起股价高涨。”
这么多资金如果一股脑投入进去,绝对会引起资本市场和九龙仓董事会的注意,更不要说现在还不是计算机联网时代,购买股票需要人工操作,稍微多一点的资金入场就会被发现。
里昂点点头答应道:“请雷生放心,我们高盛在全球各大股市经营了这么多年,现在到年底还有3个半月,我们绝对不会让任何人发现。”
“只是我有义务再次提醒雷生,九龙仓最近几年投资海港城建超过十个亿,而现在工程只完成了一半,现在的利息这么高,如果海港城出现不利,那拖累整个九龙仓,甚至连置地都会连累。”
海港城位于香江维多利亚港湾中环对面。
九龙仓原来是经营码头仓库的,70年代初,香江房地产业开始火热,九龙仓自然明白旗下码头仓库,只有开发地产才能体现最大价值。
海港城原本是一座大型的码头仓库,于是九龙仓准备商业开发,修建大型商城的计划。
当然计划是美好的,却现实是残酷的。建设过程中,却碰到70年代初香江股灾,以及紧接的全球石油危机,银行利率高涨,九龙仓集团,因此负债累累。
香江刚走出股灾不久,大多数人不看好负债累累九龙仓,于是股价大跌。
雷力权多活一世,自然知九龙仓的未来价值,不说固定资产,年租金就达五百亿。而且就在明年底李超人就在九龙仓兴风作浪,股价涨到四十多块,但他只咬下半颗果实。
现在有钱了,雷力权自然要咬一口,最好是咬下整颗胜利果实。
合作谈得很顺利,但后续事情仍然很多,杠杆融资的利息,保证金,交易费用,这些后续工作交给许文和张大状,雷力权继续做起了甩手掌柜。
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8月份的香江非常炎热,让人难以抵挡,让人难以承受。
香江是全球人口最密集的城市之一,但却很少堵车。
肯定会有人问,为什么会不堵车?可以肯定说是因为香江用车成本实在太高。
在香江买车不贵,但每次买车都有一个登记税很贵,一辆15万的车,登记税6万。而且油都是进口,油价也非常高。
大家也都知道,香江土地很稀缺,因为稀缺所以土地很贵,造成了停车同样很贵。在一些地段,在70年代,停车费也动不动几十元一小时,如果你想买个车位,估计价格能买几辆车了。
在香江的两极分化特别严重,特别是住房方面,大量的人连5平米的独立空间都没有。
香江开发商一般开发户行都是500平方尺至700平尺,别看上去几百平方尺以为很大,实际上一套500平方尺的房子,大约才40个多平方米。
一家七八口人挤在三四十平米的房子里比比皆是,这还是不错的,毕竟有了自己的房子。
事实上香江大部分普通人,也只能租的起几平米狭小破鸽子房、棺材房。在香江大约百分二十的人口住的地方,比一些发达国家的监狱都差。
其实香江不缺地,有广阔郊野可以开发,但每一次政府想提出开发,就会受到无形的压力。
环保人士首先会出来抗议,紧接着一群‘负资产’人群也会出来抗议,香江的地产商们是他坚定支持者。
香江的财富被掌握在少数人手里,而且只有他们才会购买的起汽车,所以香江的交通其实并不拥挤。
今天雷力权的车队,来到了中环的康乐大厦。康乐大厦其实就是后世的怡和大厦,位于中国香港中环康乐广场1号,楼高52层(178.5米),由香港置地公司兴建,1973年落成,是香港首幢摩天大楼,目前是亚洲最高的大厦,一直要到80年被合和中心取代。
当然,今天雷力权不是来拜访怡和公司,而是拜访高盛香江办事处负责人里昂。
雷力权站在大厦广场上,看着康乐大厦,不由感叹:真的很壮观。
高盛五六年前就来到香江,不管高盛美丽国混得如日中天,但由于香江属于英资银行的地盘,有汇丰、渣打时刻盯着,最终强龙没有压过地方蛇,所以高盛这几年并不混得怎么好。
今天许文早就和高盛香江负责人里昂约好。别看叫里昂,其实是位华人。
高盛香江办事处在42层。在工作人员带领下,雷力权一行与里昂在会客室见到了。
“雷生你好!”里昂笑着伸出手,与雷力权握手道。
今天与雷力权见面前,里昂做了一番调查,对于雷力权差不多已经十亿级别的富豪,心里很是欢喜,希望从他这里打开一个进入香江富豪界缺口,就自然比较客气。
雷力权回道:“里昂先生好,今日能与里昂先生有缘相见,是我的荣兴。”
里昂笑道:“能与雷生相识,也是我的荣兴,两位请坐。”
三人品尝着里昂秘书准备咖啡,随便聊了起来。
里昂毕竟是华人,精通华人文化,见时机差不多了,就问道。
“不知道高盛能为雷生做点什么?”
雷力权笑道:“我看好一只公司股票,希望高盛可以帮到我操作。”
“是吗,能够为雷生服务,是高盛也是我的幸运。不知道雷生看正哪支股票。”
雷力权品了口咖啡,说道:“九龙仓。”
里昂想了想,说道:“近年九龙仓表现不怎好呀,可以说是很差,雷生已经决定?”
“已经决定,只是不知高盛是否可以提融资支持?”雷力权笑了笑,说道。
“提供融资不正是我们工作吗?而且手续也可给予雷生优惠。”
里昂找到了一份资料,翻开看了看,说道:“对于九龙仓我们也有所关注,应该说是香江的头部股票,我们一直都有所关注。”
看了看雷力权,里昂继续说道:“现在九龙仓每股才12.5块港币,九龙仓的总股本是9487万股,总市值是11.8亿港币。不知雷生想投资多少?”
雷力权心想,现在的高盛就这么厉害,时刻关注着香江股市,但作为投资银行也很正常。
“目前,我能够拿出一亿现金,希望高盛能够给二倍融资额度,融资额度目前可以不动用,只是一个准备。但我希望在年底前,高盛能慢慢吸入,不要引起股价高涨。”
这么多资金如果一股脑投入进去,绝对会引起资本市场和九龙仓董事会的注意,更不要说现在还不是计算机联网时代,购买股票需要人工操作,稍微多一点的资金入场就会被发现。
里昂点点头答应道:“请雷生放心,我们高盛在全球各大股市经营了这么多年,现在到年底还有3个半月,我们绝对不会让任何人发现。”
“只是我有义务再次提醒雷生,九龙仓最近几年投资海港城建超过十个亿,而现在工程只完成了一半,现在的利息这么高,如果海港城出现不利,那拖累整个九龙仓,甚至连置地都会连累。”
海港城位于香江维多利亚港湾中环对面。
九龙仓原来是经营码头仓库的,70年代初,香江房地产业开始火热,九龙仓自然明白旗下码头仓库,只有开发地产才能体现最大价值。
海港城原本是一座大型的码头仓库,于是九龙仓准备商业开发,修建大型商城的计划。
当然计划是美好的,却现实是残酷的。建设过程中,却碰到70年代初香江股灾,以及紧接的全球石油危机,银行利率高涨,九龙仓集团,因此负债累累。
香江刚走出股灾不久,大多数人不看好负债累累九龙仓,于是股价大跌。
雷力权多活一世,自然知九龙仓的未来价值,不说固定资产,年租金就达五百亿。而且就在明年底李超人就在九龙仓兴风作浪,股价涨到四十多块,但他只咬下半颗果实。
现在有钱了,雷力权自然要咬一口,最好是咬下整颗胜利果实。
合作谈得很顺利,但后续事情仍然很多,杠杆融资的利息,保证金,交易费用,这些后续工作交给许文和张大状,雷力权继续做起了甩手掌柜。
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