第853章 行为
第853章行为
李楚懂什么商业模式,他懂个屁,昨晚跟王叔说的完全就是照搬日后那位前首富弄的商场的模式。
伍老爷子听完之后琢磨了一会儿,点点头说道:“这样也需要投资不少钱啊。”
“叔,您想多了,这根本就不需要投资多少。”
“怎么可能,拆迁费用先不说,光买地就需要不少钱吧,地买到手以后呢,盖也需要不少钱吧?”
李楚的话让二位老爷子都诧异不已,伍叔还反驳道。
“是,按道理来说确实是这样的。但是……现在有很多人他不是这样干的,他玩的是干指头蘸盐。
买地确实需要钱,可我可以先欠着,把地拿到手之后就去银行贷款,贷款到手再把地钱一还,然后在地上挖个大坑,就可以开始卖楼花了,也就是预售,仿照港岛那边的售楼模式。”
!!!
这番话听的二位老爷子目瞪口呆,能干到他们这个位置的人,没有一个笨人,稍微一琢磨就想明白了这到底是怎么操作的。
“小楚,如果不让他们欠地钱呢?”
“叔,您知道下面每年都有招商引资的任务么?想让每一个过来投资的企业和个人,都像那几家药厂那样钱全部到位,根本就不可能的,这不现实。”
李楚偏过头看着王叔,非常认真的解释了一下。
“照你这么说,招商引资这步路走错啦?”
“不不不,发展经济是必须的,改善老百姓的生活水平也是正确的,不过,并不是每个地方都能一概而论,咱们国家幅员辽阔,同样的,地理位置对于能否顺利的招商引资也非常重要。
难道您二位没发现,这两年东部的沿海城市,要比中部以及西部地区发展的快的多吗,这就是地理位置的重要性,这边方便啊。
所以中部以及西部那边为了能够顺利完成任务,他们就不得不绞尽脑汁,也正是因为如此,这些地方的人最容易上当受骗。
其实如果是地方受骗,咱们退一万步说,这是交学费了,下一次就不会再上当,可如果上当的是老百姓呢?这才是最大的不稳定因素。”
怎么个上当受骗法,这就不需要明说了,前边所说的那种模式,放在当前的环境中,就是最容易被骗的。
“老百姓怎么上当?”伍叔紧皱着眉头问道。
“叔,我听说现在已经在研究商品房买卖的问题了,对不对?”
“没错,其实现在各单位的集资建房,就是在慢慢的过度呢。”
“如果以后咱们开放了建造商品房以及可以随意买卖,那么很多分不到家属院房子的老百姓会不会去买商品房?”
“肯定会的。”没等两位老爷子说什么,李楚就自问自答到。
“就像刚才我说的卖楼花那样,这个开发商把地钱还了,开始搞预售,没有房的老百姓拿出辛苦大半辈子攒的钱交给开发商,这房子盖好了顺利交工,这不说什么,如果他拿到预售收到的钱跑了呢?”
“我们可以搞一个工程监督,还有资金监管。”
李楚没说什么,只是冲着伍叔呲牙笑了一下,笑容中饱含深意。
伍叔显然也读懂了这笑容背后的意思,摇摇头叹了口气。
只要这个工作是人做的,那就肯定有漏洞,你不能去赌人性。
规章制度确实可以约束一个人的某些行为,但你不能认为有了规章制度每个人就都会遵守。
二位老爷子同时都沉默了下来,背着手一言不发的往前走着,李楚稍稍落后两步小声逗弄着怀里的小臭宝。
他就乐意听臭宝叫他爷爷,虽然发声还不准确,也是有一下没一下的,但每次听到他的心就会不自觉的颤一下,这就是血脉传承带来的触动感。
又在树林里走了一会儿,两位老爷子才转过身往回走去,回去的路上仍然是什么都没有说。
回到院子里,王婶一眼就看出来老头子的情绪有些不对劲,随即就看向后边跟着的侄子,目光中充满了疑问。
李楚笑着摇摇头,示意王婶什么事儿都没有,不用担心。
嘴里喊着不想吃早饭只想睡觉的王越月,被王婶上楼在屁股上给了两巴掌,然后就乖乖的跟在后边走了下来,一句多余的话都不敢说,那模样乖巧极了。
“咦?李楚,伱昨天过来穿的这件衬衣?我怎么不知道你什么时候还有的确良衬衣了?”
坐在饭桌边上,丁秋楠上下打量了一番自己男人,有些疑惑的问道。
李楚身上穿的除了部队发的以外,每件都是她亲手做的,所以有什么没什么,一眼就能看出来,她可不记得自己做过的确良的衬衣,家里的衬衣都是棉的。
“别提了,早上抱着这小家伙刚走下来,他就给我来了一泡,这衬衣还是咱婶跟我拿军子的。”
李楚头也没抬,拿着汤勺舀了一点白米粥,吹凉后喂到臭宝的嘴里。
小臭宝也知道自己刚才的杰作,这下听到爷爷又提起了,坐直了身子看着奶奶,小手指向爷爷的腹部那里,嘴巴哦哦的说个不停,好像是在那儿炫耀呢。
“我们家臭宝刚才尿了爷爷一身啊。”
“哦哦……”
“嗯,好,我们家臭宝真棒,快吃饭,吃完了再说。”
“哦哦……”
那憨憨的小模样,把本来还困的要命的王越月直接给逗乐了。
“哈哈哈哈……”
她这一笑不要紧,把孩子给吓了一跳,也不说话了,就傻傻的看着她。
“快吃饭,傻乐什么呢,让你晚上带个孩子,不是尿床就是尿人一身,你这个妈当的可真合格,得亏你打小就在婆家长大的,要不然都不知道被人家赶回娘家多少次了。”王婶拿着筷子就在孙女的脑袋上敲了一下。
“哦,疼啊奶奶。”
“咯咯咯咯……”这下轮到小臭宝笑了,妈妈抱着脑袋的模样,可让小家伙高兴坏了。
被自己儿子笑话,王越月有些不岔的冲他做了个鬼脸,让小臭宝笑的声音更大了。
饭刚吃完,伍叔就过来了,拉着王叔俩人就钻进了书房里。
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李楚懂什么商业模式,他懂个屁,昨晚跟王叔说的完全就是照搬日后那位前首富弄的商场的模式。
伍老爷子听完之后琢磨了一会儿,点点头说道:“这样也需要投资不少钱啊。”
“叔,您想多了,这根本就不需要投资多少。”
“怎么可能,拆迁费用先不说,光买地就需要不少钱吧,地买到手以后呢,盖也需要不少钱吧?”
李楚的话让二位老爷子都诧异不已,伍叔还反驳道。
“是,按道理来说确实是这样的。但是……现在有很多人他不是这样干的,他玩的是干指头蘸盐。
买地确实需要钱,可我可以先欠着,把地拿到手之后就去银行贷款,贷款到手再把地钱一还,然后在地上挖个大坑,就可以开始卖楼花了,也就是预售,仿照港岛那边的售楼模式。”
!!!
这番话听的二位老爷子目瞪口呆,能干到他们这个位置的人,没有一个笨人,稍微一琢磨就想明白了这到底是怎么操作的。
“小楚,如果不让他们欠地钱呢?”
“叔,您知道下面每年都有招商引资的任务么?想让每一个过来投资的企业和个人,都像那几家药厂那样钱全部到位,根本就不可能的,这不现实。”
李楚偏过头看着王叔,非常认真的解释了一下。
“照你这么说,招商引资这步路走错啦?”
“不不不,发展经济是必须的,改善老百姓的生活水平也是正确的,不过,并不是每个地方都能一概而论,咱们国家幅员辽阔,同样的,地理位置对于能否顺利的招商引资也非常重要。
难道您二位没发现,这两年东部的沿海城市,要比中部以及西部地区发展的快的多吗,这就是地理位置的重要性,这边方便啊。
所以中部以及西部那边为了能够顺利完成任务,他们就不得不绞尽脑汁,也正是因为如此,这些地方的人最容易上当受骗。
其实如果是地方受骗,咱们退一万步说,这是交学费了,下一次就不会再上当,可如果上当的是老百姓呢?这才是最大的不稳定因素。”
怎么个上当受骗法,这就不需要明说了,前边所说的那种模式,放在当前的环境中,就是最容易被骗的。
“老百姓怎么上当?”伍叔紧皱着眉头问道。
“叔,我听说现在已经在研究商品房买卖的问题了,对不对?”
“没错,其实现在各单位的集资建房,就是在慢慢的过度呢。”
“如果以后咱们开放了建造商品房以及可以随意买卖,那么很多分不到家属院房子的老百姓会不会去买商品房?”
“肯定会的。”没等两位老爷子说什么,李楚就自问自答到。
“就像刚才我说的卖楼花那样,这个开发商把地钱还了,开始搞预售,没有房的老百姓拿出辛苦大半辈子攒的钱交给开发商,这房子盖好了顺利交工,这不说什么,如果他拿到预售收到的钱跑了呢?”
“我们可以搞一个工程监督,还有资金监管。”
李楚没说什么,只是冲着伍叔呲牙笑了一下,笑容中饱含深意。
伍叔显然也读懂了这笑容背后的意思,摇摇头叹了口气。
只要这个工作是人做的,那就肯定有漏洞,你不能去赌人性。
规章制度确实可以约束一个人的某些行为,但你不能认为有了规章制度每个人就都会遵守。
二位老爷子同时都沉默了下来,背着手一言不发的往前走着,李楚稍稍落后两步小声逗弄着怀里的小臭宝。
他就乐意听臭宝叫他爷爷,虽然发声还不准确,也是有一下没一下的,但每次听到他的心就会不自觉的颤一下,这就是血脉传承带来的触动感。
又在树林里走了一会儿,两位老爷子才转过身往回走去,回去的路上仍然是什么都没有说。
回到院子里,王婶一眼就看出来老头子的情绪有些不对劲,随即就看向后边跟着的侄子,目光中充满了疑问。
李楚笑着摇摇头,示意王婶什么事儿都没有,不用担心。
嘴里喊着不想吃早饭只想睡觉的王越月,被王婶上楼在屁股上给了两巴掌,然后就乖乖的跟在后边走了下来,一句多余的话都不敢说,那模样乖巧极了。
“咦?李楚,伱昨天过来穿的这件衬衣?我怎么不知道你什么时候还有的确良衬衣了?”
坐在饭桌边上,丁秋楠上下打量了一番自己男人,有些疑惑的问道。
李楚身上穿的除了部队发的以外,每件都是她亲手做的,所以有什么没什么,一眼就能看出来,她可不记得自己做过的确良的衬衣,家里的衬衣都是棉的。
“别提了,早上抱着这小家伙刚走下来,他就给我来了一泡,这衬衣还是咱婶跟我拿军子的。”
李楚头也没抬,拿着汤勺舀了一点白米粥,吹凉后喂到臭宝的嘴里。
小臭宝也知道自己刚才的杰作,这下听到爷爷又提起了,坐直了身子看着奶奶,小手指向爷爷的腹部那里,嘴巴哦哦的说个不停,好像是在那儿炫耀呢。
“我们家臭宝刚才尿了爷爷一身啊。”
“哦哦……”
“嗯,好,我们家臭宝真棒,快吃饭,吃完了再说。”
“哦哦……”
那憨憨的小模样,把本来还困的要命的王越月直接给逗乐了。
“哈哈哈哈……”
她这一笑不要紧,把孩子给吓了一跳,也不说话了,就傻傻的看着她。
“快吃饭,傻乐什么呢,让你晚上带个孩子,不是尿床就是尿人一身,你这个妈当的可真合格,得亏你打小就在婆家长大的,要不然都不知道被人家赶回娘家多少次了。”王婶拿着筷子就在孙女的脑袋上敲了一下。
“哦,疼啊奶奶。”
“咯咯咯咯……”这下轮到小臭宝笑了,妈妈抱着脑袋的模样,可让小家伙高兴坏了。
被自己儿子笑话,王越月有些不岔的冲他做了个鬼脸,让小臭宝笑的声音更大了。
饭刚吃完,伍叔就过来了,拉着王叔俩人就钻进了书房里。
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