第292章
蜈蚣岛,刘小夏等人正在讨论关于梦想之城的事情。
梦想之城,百分之十占股51%,北都市占股49%,由蒙城设计,在北都东西南北四个方向,同时兴建的超大型社区。
每座梦想之城,规划了五百栋楼,每栋楼三个单元,三十三层,可容纳99000户家庭。由天工建设施工,修建了地铁线,配备有学校、医院、大型购物中心和完善的公交车路线。
所以虽然偏远,但交通却很便利。周围更是修建了四座郊野公园。
刘小夏的大致思路是:梦想之城的业主,必须在北都务工,结婚者优先,在北都没有房产,购房后不得空置,不得出租,必须业主自住,不得擅自出售。若出售,必须按照合同,由梦想之城按原价回购。以此来消除房屋的投资属性。
房屋只有两个户型,70平米的小三居和90平米的大三居,全部是室内实际使用面积,不含公摊。物业公司由梦想之城自己组建,刘小夏要求物业公司的利润必须是零。
当然,房价也很便宜,此时北都的房价已经破万,梦想之城的房价只需要两千五。同时,可以按揭,可以零首付。
可以想象,这样的房子,对于无房群体,吸引力是不可想象的。
“老公,如果一个家庭很富有,咱们小区的建筑质量也很好。他把他北都的房子过户到他父母名下,造成没有房产的假象,怎么办?”周圆圆问道。
刘小夏笑了笑,“圆圆,GJ最离不开的是什么?”
“最离不开的是什么?”周圆圆有些疑问。
刘小夏点点头,“谁答对了,我给你奖励。”
陈姝撇撇嘴,“你还有什么可以拿出手的奖励?”
“极限十分钟算不算?”
朱梦瑶下意识夹紧双腿,舔了舔嘴唇,抢答道:“最离不开粮食,民以食为天。”
刘小夏摇摇头,“你回答的不算错,但咱们现在是在谈房地产,和咱们的议题无关。”
“钱,离不开钱。”叶子雯抢答道。
“差一点点,已经很接近了。”
朱梦瑶有些焦急,突然,她眼睛一亮,“税,都得收税,对不对?”
刘小夏鼓掌,“聪明,答对了。”
“嘻嘻,”朱梦瑶抢了陈姝的位置,“极限十分钟呦。”
“放心,满足你。之所以兴百姓苦、亡百姓苦。是因为任何一个政权,都得养人,养人就离不开钱。钱从哪里来?税!所以,买了房子还不算,还得交房产税。这些聪明人目前的做法是很聪明,但等着梦想之城在全国铺开后,房地产税会很快出台,他们会聪明反被聪明误。咱们无所谓,大不了多盖些房子就是了。”刘小夏笑着说道。
“按揭之后,如果还不起房款呢?”陈姝问道。
“就算按揭20万,按20年贷款年限算,”刘小夏大致算了算,“一个月也就还一千三四,北都的房租多少?连一千三四都交不起,说明他不适合在北都,还是回老家吧。”
“就是交不起的弱势群体呢?真收房子撵人?”穆晓冉问道。
“当然,我们又不是菩萨。”
“可以让他们去参加技能培训,掌握一门生活技能。”周圆圆建议道。
刘小夏摆摆手,“不用,可以让他们去种地。随着大量的淡水被送到西北,这么多耕地,虽然是机械化种植,也得需要人手,把这些人都弄到大西北,也算是废物利用。”
“咦!废物这个词太难听了,有损你光辉伟岸的形象。”周圆圆笑眯眯的说道。
刘小夏挠挠头,笑着说道:“未来的人口,还是要分散一些的。人口少的地方机械化种植,人口多的地方搞生态农业,精细化种植。不适合在城市打拼的人口,送去乡村。未来城市的就业岗位也会越来越少,还是得想办法往科研之路上的引导。”
“老公,咱们回购以后,再出售的时候按什么价格出售呢?”裴晴晴问道。
“当然还是两千五,既然是梦想之城,当然是永不涨价了。我算了算,一个小区按35万人口计算,四个小区就是140万人。北都一共才多少人?最多八个梦想之城,能解决低收入人群的房价问题。咱们户型小,高收入人群未必看得上。”
“九十平米顶其他小区一百一十多平米,也不小了。”周圆圆说道。
“无所谓啊!房子不够再建就是了,建筑成本才多少?”
“也往县城里推广吗?”
刘小夏摇摇头,“我的想法是,重点在一线城市推广,县城人口太少,没有必要。有梦想之城在,一线城市的房价就涨不起来。一线城市的房价低,县城的房价只会更低。”
“子女拿到了房子,让他父母住,算不算是出租?”陈姝问道。
“算!必须是自住,必须从严执行,咱们不能给任何人弄虚作假的机会。真正的有钱人,不会买咱们的房子。咱们的房子,就是给老百姓盖的,为了提升老百姓的幸福感。”
“咱们的房子质量,可比其他房子质量好多了。再加上五百块钱的装修标准,一套九十平米的房子才二十七万,再算上贷款,大部分都买得起。老公,咱们的福报一定超级多。”穆晓冉笑眯眯的说道。
“老公,咱们进军香江吗?我觉着香江是真惨,人均居住面积太少了。”朱梦瑶说道。
“当然,香江也是龙国的嘛。到时候选两三个小岛,填一部分海,直接建三个梦想之城小区,香江房价立马跌下来。房子而已,卖这么贵,良心都他妈被狗给吃了。资本家这个东西,还是少一些比较好。”刘小夏说道。
“老公,如果一对夫妻通过假离婚购置其他房产呢?”裴晴晴问道。
“简单!还是交给房产税。对于空置房,房产税至少要翻两倍,你们想象,有梦想之城在,谁会傻乎乎去租外面的房子?对不对?这么干的人,早晚得把房子砸在自己手里。”刘小夏笑着说道。
裴晴晴眼睛一亮,“老公,你好聪明,你怎么什么都知道。”
“废话,我不聪明点,能配做你们的老公?不但聪明,还得强壮。不喂饱你们,你们能这么其乐融融?”
周圆圆大眼睛瞟了刘小夏一眼,“狗嘴里吐不出象牙来,不会说话就别说话。”
“我说错啥了?你们都是千年的妖精,撅一撅腚,我就知道你们拉什么屎。”
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梦想之城,百分之十占股51%,北都市占股49%,由蒙城设计,在北都东西南北四个方向,同时兴建的超大型社区。
每座梦想之城,规划了五百栋楼,每栋楼三个单元,三十三层,可容纳99000户家庭。由天工建设施工,修建了地铁线,配备有学校、医院、大型购物中心和完善的公交车路线。
所以虽然偏远,但交通却很便利。周围更是修建了四座郊野公园。
刘小夏的大致思路是:梦想之城的业主,必须在北都务工,结婚者优先,在北都没有房产,购房后不得空置,不得出租,必须业主自住,不得擅自出售。若出售,必须按照合同,由梦想之城按原价回购。以此来消除房屋的投资属性。
房屋只有两个户型,70平米的小三居和90平米的大三居,全部是室内实际使用面积,不含公摊。物业公司由梦想之城自己组建,刘小夏要求物业公司的利润必须是零。
当然,房价也很便宜,此时北都的房价已经破万,梦想之城的房价只需要两千五。同时,可以按揭,可以零首付。
可以想象,这样的房子,对于无房群体,吸引力是不可想象的。
“老公,如果一个家庭很富有,咱们小区的建筑质量也很好。他把他北都的房子过户到他父母名下,造成没有房产的假象,怎么办?”周圆圆问道。
刘小夏笑了笑,“圆圆,GJ最离不开的是什么?”
“最离不开的是什么?”周圆圆有些疑问。
刘小夏点点头,“谁答对了,我给你奖励。”
陈姝撇撇嘴,“你还有什么可以拿出手的奖励?”
“极限十分钟算不算?”
朱梦瑶下意识夹紧双腿,舔了舔嘴唇,抢答道:“最离不开粮食,民以食为天。”
刘小夏摇摇头,“你回答的不算错,但咱们现在是在谈房地产,和咱们的议题无关。”
“钱,离不开钱。”叶子雯抢答道。
“差一点点,已经很接近了。”
朱梦瑶有些焦急,突然,她眼睛一亮,“税,都得收税,对不对?”
刘小夏鼓掌,“聪明,答对了。”
“嘻嘻,”朱梦瑶抢了陈姝的位置,“极限十分钟呦。”
“放心,满足你。之所以兴百姓苦、亡百姓苦。是因为任何一个政权,都得养人,养人就离不开钱。钱从哪里来?税!所以,买了房子还不算,还得交房产税。这些聪明人目前的做法是很聪明,但等着梦想之城在全国铺开后,房地产税会很快出台,他们会聪明反被聪明误。咱们无所谓,大不了多盖些房子就是了。”刘小夏笑着说道。
“按揭之后,如果还不起房款呢?”陈姝问道。
“就算按揭20万,按20年贷款年限算,”刘小夏大致算了算,“一个月也就还一千三四,北都的房租多少?连一千三四都交不起,说明他不适合在北都,还是回老家吧。”
“就是交不起的弱势群体呢?真收房子撵人?”穆晓冉问道。
“当然,我们又不是菩萨。”
“可以让他们去参加技能培训,掌握一门生活技能。”周圆圆建议道。
刘小夏摆摆手,“不用,可以让他们去种地。随着大量的淡水被送到西北,这么多耕地,虽然是机械化种植,也得需要人手,把这些人都弄到大西北,也算是废物利用。”
“咦!废物这个词太难听了,有损你光辉伟岸的形象。”周圆圆笑眯眯的说道。
刘小夏挠挠头,笑着说道:“未来的人口,还是要分散一些的。人口少的地方机械化种植,人口多的地方搞生态农业,精细化种植。不适合在城市打拼的人口,送去乡村。未来城市的就业岗位也会越来越少,还是得想办法往科研之路上的引导。”
“老公,咱们回购以后,再出售的时候按什么价格出售呢?”裴晴晴问道。
“当然还是两千五,既然是梦想之城,当然是永不涨价了。我算了算,一个小区按35万人口计算,四个小区就是140万人。北都一共才多少人?最多八个梦想之城,能解决低收入人群的房价问题。咱们户型小,高收入人群未必看得上。”
“九十平米顶其他小区一百一十多平米,也不小了。”周圆圆说道。
“无所谓啊!房子不够再建就是了,建筑成本才多少?”
“也往县城里推广吗?”
刘小夏摇摇头,“我的想法是,重点在一线城市推广,县城人口太少,没有必要。有梦想之城在,一线城市的房价就涨不起来。一线城市的房价低,县城的房价只会更低。”
“子女拿到了房子,让他父母住,算不算是出租?”陈姝问道。
“算!必须是自住,必须从严执行,咱们不能给任何人弄虚作假的机会。真正的有钱人,不会买咱们的房子。咱们的房子,就是给老百姓盖的,为了提升老百姓的幸福感。”
“咱们的房子质量,可比其他房子质量好多了。再加上五百块钱的装修标准,一套九十平米的房子才二十七万,再算上贷款,大部分都买得起。老公,咱们的福报一定超级多。”穆晓冉笑眯眯的说道。
“老公,咱们进军香江吗?我觉着香江是真惨,人均居住面积太少了。”朱梦瑶说道。
“当然,香江也是龙国的嘛。到时候选两三个小岛,填一部分海,直接建三个梦想之城小区,香江房价立马跌下来。房子而已,卖这么贵,良心都他妈被狗给吃了。资本家这个东西,还是少一些比较好。”刘小夏说道。
“老公,如果一对夫妻通过假离婚购置其他房产呢?”裴晴晴问道。
“简单!还是交给房产税。对于空置房,房产税至少要翻两倍,你们想象,有梦想之城在,谁会傻乎乎去租外面的房子?对不对?这么干的人,早晚得把房子砸在自己手里。”刘小夏笑着说道。
裴晴晴眼睛一亮,“老公,你好聪明,你怎么什么都知道。”
“废话,我不聪明点,能配做你们的老公?不但聪明,还得强壮。不喂饱你们,你们能这么其乐融融?”
周圆圆大眼睛瞟了刘小夏一眼,“狗嘴里吐不出象牙来,不会说话就别说话。”
“我说错啥了?你们都是千年的妖精,撅一撅腚,我就知道你们拉什么屎。”
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